Qué es un Mercahorro
Un centro comercial especializado en distribución de alimentos, desarrollado en zonas de las principales ciudades donde el abasto está menos atendido.
Plazas comerciales de abasto que funcionan como satélites de las centrales mayoristas. Acercan el producto al comerciante, y al comerciante a su mercado.
Comerciantes de alimentos: fruta, verdura, abarrote, carne, pescado. Negocios que operan a diario y necesitan un local con acceso vehicular, andén de carga y clientes cerca.
La ubicación, el acceso, el espacio de maniobra y la cercanía al cliente final son parte del negocio de un comerciante de abasto. El inmueble se proyecta alrededor de esas necesidades operativas, no como un local comercial genérico.
Un modelo con operación real
El formato lleva años operando. Lo que cambia ahora es la velocidad.
Cada centro se desarrolló con lo aprendido en el anterior.
Una necesidad que ocurre todos los días
La cadena alimentaria requiere movimiento de mercancía, acceso y proximidad de forma continua.
Frutas, verduras, carnes y abarrotes necesitan llegar continuamente al mercado. Es una actividad de frecuencia diaria.
Para un comerciante de abasto, el acceso vehicular, la carga y descarga y la cercanía a sus clientes son variables operativas relevantes de su negocio.
Mercahorro aplica una lógica inmobiliaria profesional a una actividad comercial con necesidades operativas muy específicas.
De dónde sale el valor
Un ciclo inmobiliario completo, repetido centro tras centro.
Se identifican ubicaciones con demanda suficiente de infraestructura de abasto.
Grupo Mercahorro desarrolla y construye el nuevo centro.
Grupo Mercahorro comercializa parte del inventario conforme a cada proyecto.
Los locales restantes permanecen en el fideicomiso, generando renta y capturando valor inmobiliario.
Los recursos recuperados por el fideicomiso se destinan a nuevos desarrollos conforme a la estrategia del vehículo.
La plusvalía no se inventa. Se construye.
Dónde entra su capital
Merca Capital I opera mediante 4 fideicomisos irrevocables independientes, uno por cada Hub geográfico, administrados por una institución fiduciaria autorizada.
Las aportaciones se reciben directamente en el fideicomiso. El capital no pasa por cuentas de Merca Capital.
Los terrenos, locales y derechos correspondientes se integran al fideicomiso del Hub correspondiente.
Merca Capital I contempla auditoría externa anual por firma independiente, a designarse antes del primer cierre.
El Convenio de Adhesión define participación, derechos y reglas de salida. Se emiten reportes trimestrales de actividad e ingresos a los inversionistas.
El siguiente Mercahorro
El modelo está probado en el norte del país. El crecimiento continúa donde las condiciones lo justifiquen.
La expansión de la red Mercahorro evalúa nuevas ciudades con necesidades similares de infraestructura de abasto.
Conozca la tesis de inversión de Merca Capital
La información detallada del vehículo se comparte de forma privada después de la identificación y validación del perfil del interesado.